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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
北京的房价可以说是全国最高之一。现在北京的一些小区已经达到几十万平米，上千万100平米的房子很常见。北京房价高，说明房子的商品价值大，导致二手房市场非常火爆。房屋买卖每天都在发生。二手房交易和一手房交易会有明显的区别。二手房交易更加复杂多变，陷阱更多。那么，北京二手房的交易流程是怎样的呢？
北京二手房交易流程
第一步:签署合同
买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
第二步:资格审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
特别是北京是限制类城市，所以要检查购房资格。
房评也在这个阶段，一周左右会出报告。
第三步:网上签约
在本市签户口，需要准备身份证、户口本、结婚证、产权证。
非本地户籍需要准备身份证、户口本、结婚证、产权证、暂住证。
港澳台及外国人需准备港澳居民身份证、台湾省同胞来往大陆通行证、护照及经公证的护照译本。
生成网签后进行面签。
第四步:资金监管和贷款申请
缴税前一个工作日要监管资金，金额为网上签约价格减去贷款金额。
第五步:财产检查
卖家交房，结清所有物业费。
第六步:税收转移
凭房产证、买卖双方身份证、户口本、结婚证、产权证、原值发票、契税票原件缴税。
北京二手房交易的三大税种是营业税、个税和契税，而其他税种的税额远小于这三项费用。
第七步:拿到房产证
第八步:如果有贷款，登记为抵押
第九步:借钱
政府资金划转监管后，银行会在24小时内自动放款，银行会发送其他权利凭证进行放款，银行会在3-4个工作日内放款。
北京二手房交易流程是怎样的？以上是北京二手房交易涉及的步骤。看起来有很多步骤，但是你会发现一步一步来完成并不难。二手房交易要缴纳的税费会更多，买卖双方缴纳的税费也不一样。所以在二手房交易中，要清楚自己需要缴纳的税费，正确及时的缴纳税款，避免偷税漏税等问题，这些问题会影响到我们的生活。
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