房子大家应该都知道！当你走到一个大城市时，你可以看到许多高楼，其中许多是民用建筑。房子是我们生活中必不可少的设备。有房才有完整的家，才有目标。现在对房子的需求很大，所以市场上的价格很高。很多房地产开发商都在盖楼。你应该知道，这些建筑应该在修复后移交。你知道新房交付的一些注意事项吗？今天给大家介绍一下。

　　新房移交注意事项:

　　一、交货前验收

　　一些开发商在约定的交付期限内仍未达到法定交付条件，或者其房屋或配套设施存在质量缺陷。为了转嫁风险，规避责任，要求购房者在验房前签收钥匙，签署《入住协议》。一旦买方不加防范地与开发商办理交付手续，不仅难以追究开发商逾期交付的违约责任，而且往往会造成房屋或配套设施的质量缺陷和保修维护责任不清。

　　虽然开发商按照合同约定的时间将房屋交付给买方，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交付房屋时不符合合同和法律规定的交付条件，所谓交付不能产生合法交付，买受人有权拒绝交付房屋。开发商实际已逾期交房，应承担逾期交房违约责任。

　　房屋验收的过程可以分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括检查可交付房屋的文件(如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)。)，并收集《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》(注意里面的交付日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制定的《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。

　　1.交付的房屋是否是你买的，其结构设计是否与原图纸一致；

　　2.房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符；

　　3.水、电等附属设施是否按合同约定到位；

　　4.其他合同约定的项目是怎么做的？

　　以上房屋检查如有不符，可拒绝签收，并如实记录在交接记录中。拒绝理由最好通过注册的方式发给开发商。对于配套设施缺失或缩小、违反规划的问题，可以联系其他购房者共同要求开发商补足或赔偿，因为个别购房者往往在提出异议或要求共用配套设施方面比较软弱。必要时可以共同向主管部门投诉，甚至提起诉讼。

　　第二，明确开发商收取的费用

　　购房者在交房时难免要支付一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修押金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清理费等。关于物业管理费的收取标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订销售合同时选择了物业管理企业的，购房人应当与物业管理企业签订物业管理合同。现实中，有的开发商根据买家对推广的要求承诺不同的物业管理费，有的则针对不同的消费群体采取不同的收费标准。由于买家只和开发商签合同，往往不知道别人的付款标准。作为市场化的物业管理服务，同样的服务有不同的收费。

　　还有一种情况是开发商口头承诺低标准物业费，没有书面协议，交付前后与物业公司签订物业管理委托合同(前期管理)。建议:对于价格歧视，可以向物价部门投诉，也可以直接提起诉讼或仲裁，要求价格标准一致。对于物业费的增加，如果能够收集到足够的证据证明开发商有口头承诺(如法律记录等。)，可以要求开发商信守承诺或者补贴差价。如果没有证据，你要尽快召开业主大会，依法聘请新的物业公司。目前，购房者在交房时缴纳公共维修资金存在诸多争议。

　　第三，警惕协议陷阱

　　一些开发商利用购房者急于收回房屋或疏于防范的情况，要求购房者在交房时签订不利于购房者的协议或条款。本市曾出现过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并声明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的言论。

　　对于这类协议，买家要注意的是，协议一旦签订就具有法律效力，被放弃的权利很难收回。根据合同和法律，交付是开发商的义务。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商无权提出新的交付条件，买方有权拒绝签署此类协议或条款。

　　四、新房交付通知的细节

　　1.注意房款协议

　　如果客户与开发商在合同中约定，在未结清房款前，开发商有权延期交房，则客户必须结清房款后，方可接受该商品房。

　　2.注意不能乱提物业费

　　根据现行规定，新建住宅区一般由开发商选择物业管理公司，签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，并就物业费等相关事宜达成协议。因此，如果在收回商品房时物业费增加，业主可以相应主张自己的权利。

　　3.请注意，物业费可以按月支付

　　入住时，大多数开发商或物业公司要求业主一次缴纳一年或一年以上的物业管理费。根据有关规定，物业管理费可以按月、按季、按年收取，但多年的物业管理费不能一次性提前收取。】

　　4.注意缴纳契税签约协议

　　根据规定，契税一般在买卖双方办理房产所有权转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，大部分开发商在办理入住手续时都要求业主特别是按揭业主缴纳税费、交易费等相关费用，否则不会办理入住手续。

　　开发商提出这一要求的原因是，对于抵押贷款买房的业主来说，在房屋所有权证签发之前，开发商必须为他们承担连带责任。业主未及时缴纳办理产权时应缴纳的契税、交易费等费用，房产证将被延期或无法办理。业主之所以在入住时不愿意支付这些费用，是怕被开发商挪用。

　　要解决这个问题，解决办法是与开发商协商，签订契税缴纳协议，约定双方应承担的违约责任。

　　5.先注意房间，然后办理手续

　　目前，开发商一般要求业主办理手续并缴纳相关费用后，才允许业主检查房屋。对于这种不合理的程序，业主应坚持在办理手续前对房屋进行检查，并将房屋检查中发现的相关问题以书面形式提交给开发商，让其签收，以避免日后发生纠纷。

　　6.建议业主集体接管该建筑

　　针对购房者缺乏专业知识的情况，建议购房者可以集体收楼，如有可能可以聘请律师进行指导和协助，既可以弥补单一学科知识的局限，又可以更好更有效地维权，还能引起开发商的重视，促使他们对收楼过程中的问题做出约定。

　　7.注意遇到配套问题先收房

　　根据房屋问题的不同，开发商的责任也不同:房屋主体有质量问题，应承担退房责任；如果出现掉灰和裂缝等问题，开发商应该进行修复。如遇合同双方约定的其他条件，如配套设施不合格、空燃气质量等，买受人可先接收该房屋，然后要求开发商承担赔偿责任。

　　8.注意投资买房，尽早收房

　　有的业主买房是为了投资，不及时收房会导致收不到房租。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议买家进行比较。如果租金损失较大，建议先接手房屋，再按照既定方案，在出租房屋后追究开发商的违约责任。

　　通过对小编的介绍，大家应该知道新房交付的注意事项。如果你不清楚，请多看几遍小编的介绍。房子对我们来说非常重要。有房就有家。现在年轻人结婚一定要买新房，这似乎是一种传统。所以结婚前一定要好好努力，争取新房子，这样生活水平才会明显提高。